房地合一稅新制上路｜土地持有期間可併計房屋期間，稅率最高可由45%降至20%

很多人以為房地合一稅只與一般買賣房屋有關，但其實在繼承、都市更新、危老重建、自地自建及合建分屋等情形中，也可能產生相當大的稅務差異。

此次修正後，重點在於：符合條件者，房屋持有期間可改按土地持有期間併計。這項調整，讓部分案件有機會適用較低稅率，甚至可能從原本的45%降至20%，節省可觀稅負。

本次修法核心是什麼？

過去在部分案件中，雖然土地已持有多年，但房屋是後來新建、重建或分配取得，導致房屋持有期間重新起算，進而適用較高稅率。 修正後，若符合規定，計算房地合一稅時，可將土地持有期間併計房屋持有期間，讓房、地持有期間與適用稅率更趨一致，也更符合實際持有狀況。

哪些情形可能適用？

• 1. 自地自建房屋：原已持有土地，之後在自有土地上興建房屋者。
• 2. 與營利事業合建分屋：與建商或營利事業合作興建，完工後分回房屋者。
• 3. 參與都市更新分配房屋：因都市更新而取得分配房屋者。
• 4. 參與危老重建分配房屋：因危老重建而取得分配房屋者。

若家中有上述類型的不動產規劃，未來出售時，稅負計算方式就非常值得提前了解。

新舊制差在哪裡？

以下用常見案例說明：假設父親於106年購地，114年與建商合建完工取得新屋，兒子於115年5月出售繼承房地。

也就是說，原本房屋部分可能面臨45%稅率，修正後有機會直接降為20%，對整體稅負影響相當大。

哪些案件可以適用？

本次修法中，若屬於「尚未核課確定」的案件，也可能有機會適用新制規定。也就是說，若案件在修正生效後仍屬尚未核課確定狀態，便有機會依新規定計算稅負。 不過，是否符合適用資格，仍須依個案事實、交易型態及主管機關認定為準。

別忘了申報期限

一般而言，房地合一稅應於完成所有權移轉登記日的次日起30日內申報。若逾期未申報，可能產生罰鍰，建議務必提早準備相關資料。

富騰地產提醒您

房地產繼承、重建與稅務規劃息息相關，一個法規修正，往往就可能影響數十萬甚至數百萬的稅額。

如果家裡有以下情況，建議一定要提早了解：

• 繼承房屋
• 都市更新案件
• 危老重建案件
• 自地自建
• 合建分屋

提前掌握新制內容，才能在交易前做好安排，避免因不了解規定而多繳冤枉稅。