成屋買賣流程一次懂!
📌房屋買賣流程一：簽約
🔹概述
買賣雙方針對不動產買賣價款達成協議，對於買賣流程、價款給付方式、買賣條件以文字方式詳載於合約書上，並且雙方親自簽名蓋章，經地政士見證簽約之程序簽約時買方須備證件及款項，雙方會透過第三方的建經公司及配合的銀行來管理房屋所有的金流，所有的買賣價金都會集中在這指定的履約保證專戶，簡稱履保專戶，收費：按買賣價金萬分之六計算，由買賣雙方平均負擔）各項如頭期款、完稅款及相關費用都是由這個履保專戶來統一保管，在買房流程中雙方都無法從這專戶中提領出錢，價金是由第三方來全程管理，這樣的機制是確保買賣交易上的安全，也防止買方付錢無法交屋，賣方過戶後拿不到尾款的風險。
在簽約時一般買方都會以10萬元當作當下的簽約金，之後在3～5天內補足最終買賣成交價的10%，這10％的簽約金代書一樣會請買方匯入履保專戶，只要履保專戶裡的金額有異動買賣雙方都會收到手機簡訊通知。
🔹過程 1. 確認雙方身分
買方可要求查看賣方的身份證、土地、建物權狀正本（賣方提供），確定簽約人是否為房屋所有人，若賣方是代理人則需要查看授權書、被授權人身份證是否為同一個人，若有代書，可請代書來驗證。
2. 就契約的內容達成一致買方需詳細閱讀契約（契約可由一方或者代書提供）內容，並與權狀核對所填寫的內容是否一致，就不同見解之地方與賣家商量一致。
3. 簽約
雙方當事人在房屋買賣契約書上親自簽名且蓋章，以示慎重；而如係代理人代理簽約，則於簽立本人姓名後再註明代理名義並簽名始可。
4. 支付簽約款
買方將簽約款給賣方，前期支付的訂金可抵扣相應數量的簽約款，賣方可要求買方就剩餘款項簽立尾款擔保本票。
🔹雙方攜帶資料
▲買方提供：
▼賣方提供：
🔹其他注意事項
▲買方注意事項：
簽約時訂金可抵作為部分應支付的簽約款。
簽約金需按時付款，否則會被賣方沒收。
▼賣方注意事項：
📌房屋買賣流程二：用印
🔹概述
印鑑證明也就是印鑑章的證明文件，提供印鑑證明代表印章本人同意作房屋出售的用途，因為代書要辦理的不動產移轉契約書中就會需要印鑑章以及印鑑證明，印鑑證明要到戶籍所在的地政事務所申請，帶身份證及印鑑章就可以辦理，只要賣方將印鑑章和印鑑證明都交給代書後，買方就必須再支付用印款，用印款一樣是成交價的10%，統一匯款至履保專戶。
🔹過程
1. 至地政事務所
請領土地及建物登記謄本（也可由賣方提供），填寫土地登記申請書（地政事務所提供），土地增值稅單申報書（地政事務所提供）。
2. 稅捐處
根據地政事務所申請到的土地登記謄本或賣方的土地所有權狀，填好土地增值稅申報書（稅捐處提供），並附上買方人和賣方身份證影本各一份（買賣雙方提供）、土地登記謄本影本一份（地政事務所請領或賣方提供）、土地所有權狀影本一份（賣方提供），影本需切結：「本影本與正本相符，如有不實願負一切法律責任」，不可塗改。
到稅捐處時，承辦人員會先檢查「土地買賣所有權移轉契約書」正本，確實無誤後將正本退還，並檢視所需文件是否齊全，再行收文，以免浪費公文往返時間。
3. 至鄉鎮市公所
申請「契稅」，填寫房屋契稅申報書（鄉鎮市公所提供），附繳證件有：所有權移轉契約書貼印花影本（買方提供）、建物登記謄本影本（地政事務所請領或賣方提供），賣方需附該影本需切結：「本影本與正本相符，如有不實願負一切法律責任」，並加蓋個人私章。
所有文件也請公所民政課承辦人員一一檢視無誤後再收文，約三~七個工作天，承辦人員會通知前往領取契稅繳費單。
4. 至銀行（若現金交易可省略此步）
若需貸款，買方則應於用印時決定貸款銀行（可請代書辦理），銀行收件、審查、估價對保、用印約2至3星期。
🔹雙方攜帶資料
▲買方提供：
▼賣方提供：
🔹其他注意事項
▲買方注意事項：
▼賣方注意事項：
📌房屋買賣流程三：完稅
🔹概述
在貸款確認沒問題後，銀行會通知買方簽立貸款契約書並對保，對保完成後代書就會向稅務機關報稅，不動產在買賣移轉時買方需要負擔契稅，賣方則是土地增值稅/房地合一稅，完稅的目的是為了要過戶，雙方名下都不能欠稅才有辦法過戶，而代書也會通知雙方要繳交的稅金各是多少。
🔹過程
1. 繳稅
買方持契稅繳稅單，賣方持土地增值稅/房地合一稅繳費單各自繳納各自負擔的稅款（或將稅金交給代書辦理），應保留繳款收據正本。
2. 付完稅款
買方將完稅款給賣方，若賣方是代理人一樣需要驗明身份。
▼賣方提供：
🔹其他注意事項
▲買方注意事項：
▼賣方注意事項：
📌房屋買賣流程四：過戶