115年央行理監事會議｜房市政策懶人包

中央銀行於最新理監事會議中宣布維持政策利率不變，並持續執行現行信用管制措施，整體政策方向仍以抑制投機炒作、保障自住需求為主。

本次會議內容對房貸族、首購族及房市交易都有一定影響，以下由富騰地產整理重點，帶您快速掌握政策方向。

一、利率維持不變

本次政策利率維持2%，利率已連續多次未調整。短期內，既有房貸族的還款負擔暫無因政策利率調升而增加，整體資金成本維持相對穩定。

二、房市持續降溫

第二戶房貸最高成數維持6成，投資需求持續受到抑制。市場交易量較過去趨緩，房價漲勢也逐步放緩，整體房市逐漸回歸理性。

三、資金回流實體經濟

不動產貸款集中度由37.6%降至35.2%，顯示資金逐步流向產業投資與實體經濟，有助於降低金融體系對不動產市場的集中風險，並支持整體經濟發展。

四、首購族影響有限

本次政策主要針對投資需求，自住與首購族群受到的影響相對有限，首購貸款環境仍維持相對友善。

不過，實際核貸條件仍會依申請人的收入、信用、負債比、房屋鑑價及銀行授信標準而有所不同，購屋前仍應先做好資金與月付金規劃。

五、下半年房市觀察

在信用管制持續執行的情況下，房價預期將以盤整格局為主，短期內大幅上漲的機率降低。

後續仍須持續關注國際經濟情勢、通膨變化、資金環境及未來利率政策走向，這些因素都可能影響房市交易量、購屋信心與房貸負擔。

富騰地產提醒您

信用管制的核心目的，是抑制投機炒作、引導資金回流實體經濟，並保障真正的居住需求。對一般自住民眾而言，政策方向更偏向保護，而非全面限制。

購屋前除了關注市場政策，也應評估自身需求、收入穩定性、頭期款準備及未來還款能力，選擇真正適合自己的購屋時機。

※ 本文為政策資訊整理，僅供一般參考。實際利率、貸款成數、信用管制措施及核貸條件，仍應以中央銀行、主管機關與各承貸銀行最新公告及個案審核結果為準。