青安3.0新制上路！一般首購、新婚及育兒家庭貸款額度一次看懂

想買房，卻不知道自己可以貸多少？青安3.0針對一般首購、新婚家庭及育有未成年子女家庭，規劃不同的最高貸款額度與利息補貼，協助有自住需求的家庭減輕購屋負擔。

除了最高貸款額度不同，申請人也需要留意實施期間、年齡、所得、房屋總價及一生限貸一次等相關規範。以下由富騰地產帶您快速掌握青安3.0重點。

青安3.0三大貸款族群

一、一般首購族群

符合青安3.0申請條件的一般首購者，最高貸款額度為：

新臺幣1,000萬元

實際核貸金額仍須依申請人的收入、信用、負債情形、還款能力、購屋價格及銀行鑑價結果綜合評估。

二、結婚兩年內首購族群

符合結婚兩年內資格，並符合相關首購條件者，最高貸款額度可提高至：

新臺幣1,200萬元

申請時須依承貸銀行規定，提供戶籍資料、婚姻關係或其他相關證明文件。

三、育有未成年子女首購族群

育有未成年子女並符合相關申請條件者，最高貸款額度可提高至：

新臺幣1,500萬元

此項加碼主要考量育兒家庭的居住空間與購屋資金需求，提供較高的貸款額度支持。

青安3.0五大重點

1. 實施期間

青安3.0預定實施期間為民國115年8月1日至118年7月31日，實際受理方式與申請細節仍應以主管機關及承貸銀行最新公告為準。

2. 一生限貸一次

青安3.0原則上限申請一次。過去若已使用過青安優惠貸款，可能無法再次申貸，申請前應先向承貸銀行確認。

3. 年齡限制

申請人須未滿50歲，且申請人年齡加上貸款年限合計不得超過80。實際可貸年限仍由銀行依個案條件審核。

4. 年所得限制

申請人年所得須為新臺幣200萬元以下，所得計算方式及應檢附文件依承貸銀行規定辦理。

5. 房屋總價限制

• 台北市：房屋總價不超過3,500萬元
• 新北市及新竹縣市：房屋總價不超過2,500萬元
• 其他縣市：房屋總價不超過2,000萬元

貸款年限與寬限期

寬限期間通常僅需繳納利息，暫時不用攤還本金；寬限期結束後，則須開始本息平均攤還，每月付款金額可能明顯增加。因此，申請前除了評估前幾年的月付金，也應確認寬限期結束後是否仍具備穩定的還款能力。

40年與30年房貸有什麼差別？

在相同貸款金額及利率條件下，40年期房貸可降低每月付款壓力，但因還款期間較長，累計支付的利息通常也會高於30年期房貸。

實際月付金會受到以下因素影響：

• 銀行實際核貸金額
• 核定貸款利率
• 貸款年限及寬限期
• 房屋鑑價結果
• 申請人的收入、信用與負債情形
• 後續利率調整情形

圖卡中的月付金為特定條件下的試算結果，僅供初步參考，不代表銀行最終核貸結果。

申請前要注意什麼？

青安貸款並非只要名下沒有房屋，就一定能取得最高額度。承貸銀行仍會依收入穩定性、負債比、信用紀錄、房屋鑑價及整體還款能力進行審核。

所購房屋原則上應作為自住使用，並依規定簽署相關切結文件。若後續查核發現不符合規定，可能影響優惠資格或利息補貼。

富騰地產提醒您

青安3.0提高新婚及育兒家庭的最高貸款額度，但貸款額度提高，不代表一定要貸滿。購屋前仍應將頭期款、裝潢費、契稅、登記規費、仲介服務費及每月生活支出一併納入評估。

建議同時試算寬限期內與寬限期結束後的月付金，並預留緊急備用資金，避免房貸支出過度壓縮生活品質。

※ 本文為政策重點整理，實際申請資格、利率、補貼方式、核貸額度及月付金，仍應以主管機關、承貸銀行最新公告及個案審核結果為準。